Phuket buy and Sell

Phuket buy and Sell การสร้างแผนการดำเนินการสำหรับการซื้อ-ขายบ้านภูเก็ต

Phuket buy and Sell วิลล่าราคาถูกภูเก็ต การสร้างแผนการดำเนินการสำหรับการซื้อ-ขายบ้านภูเก็ต สำหรับใครที่เป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะมีความรู้เรื่องการลงทุน รู้จักวิเคราะห์ คาดการผลกำไร บ้าน ในอนาคตให้ได้แล้ว ยังมีอีกสิ่งหนึ่งที่นักลงทุนต้องมีความรู้ประกอบควบคู่กันไปด้วย VILLA FOR SELL

นั่นก็คือเรื่องของ “กฎหมายอสังหาริมทรัพย์” ที่เป็นเหมือนข้อบังคับให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เป็นไปอย่างถูกต้อง ซึ่งนักลงทุนทุกคนจะต้องศึกษาและรับทราบไว้ โดยหัวข้อหลักๆ ที่จะต้องรู้จะมีตั้งแต่ นิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้าน ค่าธรรมเนียมและภาษี ตลอดจนการปล่อยเช่าที่เพิ่งมีการแก้กฎหมายใหม่ไป

Phuket buy and Sell
https://dl.dropbox.com/u/61342260/istock%20Lightboxes/Indonesia.jpg

ข้อกฎหมายอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับนิติกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

ว่าด้วยเรื่องนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องสำคัญอันดับแรกทางด้านกฎหมายที่นักลงทุนจำเป็นต้องรู้ เพราะเมื่อเกิดการซื้อขาย เปลี่ยนมืออสังหาริมทรัพย์ จะมีทั้งเรื่องการทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านและการจดทะเบียน เอกสารสิทธิ์ การโอน โดยในเรื่องของนิติกรรม สิ่งที่นักลงทุนควรรู้ คือ

การทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโด

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องมีการเปลี่ยนมือการครอบครองบ่อยครั้ง รวมทั้งสิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือการทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านรวมทั้งคอนโด ส่วนประกอบสำคัญที่เป็นเครื่องยืนยันการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสัญญาจะถูกแบ่งได้เป็น 2 ฉบับ คือ

  1. สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดหรือสัญญาซื้อขายที่จะใช้ในการจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่เป็นสัญญาที่กฎหมายบังคับให้ต้องมี และนำไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่พนักงาน โดยผู้ที่กำลังทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์แต่ไม่พบว่ามีการทำสองขั้นตอนตามที่กล่าวมา ทางกฎหมายจะถือว่าการซื้อขายเป็นโมฆะ
  2. สัญญาจะซื้อจะขายสัญญานี้กฎหมายไม่ได้บังคับว่าจะต้องทำ แต่เพื่อเป็นการแสดงเจตนาว่าจะมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจริงในอนาคต ผู้ขายส่วนใหญ่จึงทำหนังสือสัญญาซื้อขายบ้านและคอนโดฉบับนี้ขึ้นมา เพื่อให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำก่อนและภายหลังจึงจะสามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายได้ หากมีการโกงเงินมัดจำหรือมีการผิดสัญญาที่ผู้ซื้อผู้ขายตกลงกันไว้

กฎหมายอสังหาฯ ที่เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

หากถามว่าเพราะเหตุใดนักลงทุนจำเป็นต้องรู้ค่าใช้จ่ายต่างๆที่กฎหมายได้กำหนดไว้ด้วยเมื่อเกิดการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ต้องบอกเลยว่าค่าใช้จ่ายเหล่านี้ส่งผลต่อการตั้งราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้กำไร ด้วยเหตุว่าส่วนต่างการจ่ายค่อนข้างเยอะ โดยส่วนใหญ่จะใช้ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์เป็นตัวกำหนดราคาสำหรับเพื่อการเสียค่าธรรมเนียมการโอนบ้าน คอนโดฯ รวมทั้งภาษี โดยประกอบด้วยกัน 4 รายการ คือ วิลล่าราคาถูกภูเก็ต

  1. ค่าธรรมเนียมกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมกำหนดว่าทุกครั้งที่มีการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์จะต้องมีการจ่ายค่าธรรมเนียมในอัตราร้อยละ 2% จากราคาประเมิน ไม่มีข้อยกเว้น โดยทั่วไปผู้ขายและผู้ซื้อมักจะแบ่งชำระค่าธรรมเนียมดังกล่าวที่อัตราร้อยละ 1%
  2. ค่าอากรค่าอากรแสตมป์ผู้ขายจำเป็นต้องชำระแต่เพียงผู้เดียวในอัตรา 0.5% จากราคาประเมินหรือราคาตลาด ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า ซึ่งจะได้รับการยกเว้นก็ต่อเมื่อการซื้อขายสังหาริมทรัพย์มีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะที่จะมีรายละเอียดในข้อถัดไป
  3. ภาษีธุรกิจเฉพาะผู้ขายที่ครอบครองอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปีหรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ในอัตราร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินหรือราคาตลาดขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า ทั้งนี้จะได้รับการยกเว้นหากอสังหาริมทรัพย์ที่ทำการซื้อขายได้มาจากการรับมรดก
  4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายเมื่อผู้ขายมีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ จึงจำเป็นที่จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่ายตามที่กฎหมายกำหนด ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ผู้ขายจึงต้องเป็นคนรับผิดชอบทั้งหมด โดยพิจารณาจากจำนวนปีที่ถือครอง เริ่มนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมไปจนถึง 31 ธันวาคม หากมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภายในปีเดียวกัน นับเป็นการถือครอง 1 ปี
ระยะเวลาถือครอง12345678 ปีขึ้นไป
เงินได้ที่นำมาคำนวนภาษี8%16%23%29%35%40%45%50%

ตัวอย่างที่นำเสนอ สามารถคำนวณได้จากการนำราคาประเมินมาคูณกับอัตราภาษีร้อยละการถือครองที่กฎหมายกำหนด และนำผลลัพธ์ที่ได้มาหารด้วยจำนวนปีที่ถือครองจะได้จำนวนค่าใช้จ่ายที่ต้องนำไปเสียภาษีในปีต่อไป

Phuket buy and Sell

กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยเช่า

กฎหมายข้อนี้เป็นเรื่องที่ต้องรู้เพราะเกี่ยวข้องกับนักลงทุนโดยตรง ซึ่งในปัจจุบันทางภาครัฐก็ค่อนข้างจะเข้มงวดกับการปล่อยเช่า และเมื่อกลางปี 2561 ก็ได้มีการเริ่มใช้กฎหมายใหม่ ดังนั้นกฎหมายข้อนี้จึงเป็นเรื่องที่นักลงทุนพลาดไม่ได้เลย โดยทั้งนี้จะขอกล่าวส่วนหลักๆ ที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับนักลงทุนที่อยากปล่อยเช่าอสังหาฯ ด้วยตัวเอง 2 ส่วนด้วยกันคือ VILLA FOR SELL

  1. กฎหมายใหม่ว่าด้วยการปล่อยเช่าและเก็บค่าเช่าอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งนอกจากการปล่อยอาคารชุดให้เช่ารายวันไม่ได้แล้ว ยังประกอบไปด้วยเนื้อหาหลักๆ ที่นักลงทุนควรรู้ คือ
    • ห้ามไม่ให้มีการเก็บค่าเช่า ล่วงหน้าเกินจำนวน 1 เดือนพร้อมรับเงินประกัน ซึ่งทางผู้เช่าสามารถที่จะยกเลิกสัญญาได้ โดยจะต้องมีการบอกล่วงหน้าไม่ต่ำกว่า 30 วัน
    • อัตราค่าไฟและค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ผู้ให้เช่าต้องส่งใบแจ้งหนี้และรายละเอียดต่างๆ ให้กับผู้เช่าล่วงหน้าไม่ต่ำกว่า 7 วัน ก่อนถึงกำหนดชำระ
    • เมื่อสัญญาการเช่าสิ้นสุดหรือมีการแจ้งยกเลิกสัญญาตามกำหนดที่ถูกต้อง ทางผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินค่าประกันให้กับทางผู้เช่าทันที ยกเว้นจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลังจากตรวจสอบความเสียหายภายในที่อยู่อาศัย
    • ผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาการเช่าได้ตลอดเวลา แต่ต้องแจ้งล่วงหน้าไม่ต่ำกว่า 30 วัน โดยผู้เช่าจะต้องไม่ค้างชำระค่าเช่า หรือไม่ผิดนัดการจ่ายค่าเช่า
  2. กฎหมายควบคุมการปล่อยเช่าคนต่างชาติข้อนี้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ไทยไม่ได้ห้ามใดๆ เกี่ยวกับการเช่า เพียงแต่ก่อนจะปล่อยเช่าผู้ให้เช่าต้องปฏิบัติข้อบังคับตามกฎหมาย ดังนี้
    • ผู้ให้เช่าหรือเจ้าของคอนโดฯ ต้องแจ้งข้อมูลชาวต่างชาติที่เข้าพักในห้องชุดของตนกับที่ทำการตรวจคนเข้าเมือง และผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราวในช่วงเวลาที่ย้ายเข้าพักอาศัยนั้นด้วย
    • ผู้ให้เช่าต้องแจ้งข้อมูลและยื่นเอกสารเกี่ยวกับชาวต่างชาติที่เช่าห้องชุดให้เจ้าหน้าที่นิติบุคคลเก็บไว้เป็นหลักฐาน ประกอบไปด้วยสำเนาบัตรประจำตัวหรือหนังสือเดินทาง สำเนาใบสำคัญแสดงถิ่นที่อยู่ของผู้เช่าพักอาศัยและบริวารในห้องชุด สำเนาใบรับการแจ้งรับคนต่างด้าวเข้าพักอาศัย นอกจากนี้ผู้เช่าต่างชาติไม่สามารถเข้าพักได้เกิน 3 คนต่อ 1 ห้องชุด

จากที่กล่าวมาทั้งยัง 3 ข้อหลัก นับว่าเป็นกฎหมายอสังหาริมทรัพย์พื้นฐานที่ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนมือใหม่หรือนักลงทุนหน้าเก่าจำเป็นจะต้องรู้ โดยสิ่งที่จำเป็นที่สุดก็คือกระบวนการ ซื้อ ขาย เช่า ที่ถูกต้องตามกฎหมาย อีกทั้งยังสามารถป้องกันกลโกงที่จะเกิดขึ้นได้หลังแนวทางการขายด้วย และก็พบปรากฎการณ์หุ้นกู้มีสภาพคล่องแทนเงินได้ ครั้งแรกในไทย กับ หุ้นกู้แสนสิริ i-EASY ซื้อบ้าน คอนโด ทาวน์โฮมได้ แถมยังได้ดอกเบี้ยหุ้นกู้ต่อ! วิลล่าราคาถูกภูเก็ต

Phuket buy and Sell
Phuket, Thailand – March 25, 2018: Many tourists are shopping local products along the street at Lard Yai, Phuket weekend market, in Phuket old town area, Thailand.

เพราะอะไรต้องซื้อบ้านที่ภูเก็ต

ปัจจัยเหตุผลที่ภูเก็ตเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร เป็นสถานที่พักตากอากาศ หรือบ้านหลังเกษียณ

ภูเก็ตเป็นเกาะตากอากาศระดับแนวหน้าของเอเชียที่มีความงามตามธรรมชาติอันน่าทึ่งไม่ว่าจะเป็น ชายหาดอันงดงาม กิจกรรมดำน้ำที่น่าตื่นตาตื่นใจ โรงแรมชั้นหนึ่ง สปา สนามกอล์ฟที่สมบูรณ์แบบ ท่าจอดเรือยอชท์ ร้านอาหารชั้นเลิศสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่คึกคัก

ภูเก็ตเป็นหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก ด้วยจำนวนโครง บ้าน การคุณภาพสูงที่เพิ่มขึ้น จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก การวางแผนที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และการจำกัดความสูง ช่วยให้มั่นใจว่า จะไม่มีอาคารที่สูงเกินไป และทุกโครงการอยู่ในระดับเดียวกัน VILLA FOR SELL

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มั่งคั่งที่สุดของประเทศไทย และเป็นอัญมณีในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทย จึงได้รับการดูแล และการลงทุนจากรัฐบาลเป็นอย่างดี

ค่าครองชีพในภูเก็ตนั้นต่ำมาก เมื่อเทียบกับยุโรป หรือสถานที่ตากอากาศอื่นๆ เมื่อเร็วๆ นี้ บทความ Paradise Found: Where to Retire Abroad ในนิตยสาร Fortune ได้เลือกภูเก็ตเป็นหนึ่งในห้าของสถานที่เหมาะสำหรับอยู่อาศัยหลังเกษียณอายุ “เป็นที่ซึ่งคุณสามารถใช้ชีวิตอย่างราชาจากเงินออมของคุณ”

ภูเก็ตนั้นแข็งแกร่งมากจนเป็นสถานที่แห่งเดียวในเอเชีย ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจในช่วงปลายปี 1990 มูลค่าทรัพย์สินยังคงแข็งแกร่ง แม้หลังจากเหตุการณ์สึนามิในมหาสมุทรอินเดียปี 2004 วิลล่าราคาถูกภูเก็ต

ผลตอบแทนจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์และวิลล่ายังคงอยู่ในระดับสูง เนื่องจากนักท่องเที่ยวจำนวนมากต้องการเช่า บ้าน พักเพื่อความเป็นส่วนตัว มากกว่าพักในโรงแรม ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่มากถึง 5 ล้านคนในปี 2013 ความต้องการเช่าที่พักตากอากาศจึงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

โครงสร้างพื้นฐานและบริการต่างๆ ได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว บริการด้านสุขภาพมีคุณภาพสูง จากโรงพยาบาลหลายแห่งในภูเก็ตในระดับมาตรฐานสากล โดยมีค่าใช้จ่ายต่ำ เมื่อเทียบกับต่างประเทศ VILLA FOR SELL

การศึกษาระดับประถมและมัธยมในหลักสูตรภาษาอังกฤษ มีโรงเรียนนานาชาติที่สอนตามหลักสูตรจากอังกฤษและอเมริกัน ได้แก่ โรงเรียนนานาชาติบริติช (British International School) วิลล่าราคาถูกภูเก็ต ซึ่งเดิมชื่อ โรงเรียนนานาชาติดัลลิช ภูเก็ต (Dulwich International College)

. . . . . . . . . . .

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป Property for sale Phuket Old Town ภูเก็ตวิลล่า คอร์ปอเรชั่น

เพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villaphuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas phuket villa